ZMLUVA O SPOLOČENSTVE
Čl. I
Zmluva o spoločenstve uzavretá podľa § 7a zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov medzi:
a. Vlastníkmi bytov v bytovom dome v Bratislave, Magurská ulica 1-3, súpisné číslo 3374:
Vchod Magurská 1
(osobné údaje vlastníkov sú vymazané v zmysle zákona o ochrane osobných údajov, originál je bez zmien)
1. Demeterová Zuzana, vlastník bytu č. 11
2. Gebhardt František, vlastník bytu č. 12
3. Chytil Jiří a Alica, vlastník bytu č. 21
4. Bytové družstvo Bratislava III, vlastník bytu č. 22
5. Černay Peter a Mária, vlastník bytu č. 31
6. Čellár Tibor, vlastník bytu č. 32
7. Kopecká Zdenka, vlastník bytu č. 41
8. Murčo Karol, vlastník bytu č. 42
9. Paulinský Igor a Mária, vlastník bytu č. 51
10. Cibula Jozef a Eleonóra, vlastník bytu č. 52
11. Lupsina Juraj a Silvia, vlastník bytu č. 61
Vchod Magurská 3
12. Pauličková Adriana, vlastník bytu č. 11
13. Rovder Ivan, vlastník bytu č. 12
14. Pochyba Vladimír, vlastník bytu č. 21
15. Matys Ondrej a Dagmar, vlastník bytu č. 22
16. Štefunko Roman a Dana, vlastník bytu č. 31
17. Pokojný Igor a Katarína, vlastník bytu č. 32
18. Zaťko Marián a Mária, vlastník bytu č. 41
19. Šimko Ivan a Dagmar, vlastník bytu č. 42
20. Rymarenko Roman, vlastník bytu č. 51
21. Novitzky Otto a Eva, vlastník bytu č. 52
22. Kováčová Ľubica, vlastník bytu č. 61
b. Vlastníkmi nebytových priestorov v bytovom dome v Bratislave, Magurská ulica 1-3, súpisné číslo 3374:
1. Lupsina Juraj a Silvia, garáž č. 1
2. Demeterová Zuzana, garáž č. 2
3. Černay Peter a Mária, garáž č. 3
4. Kopecká Zdenka, garáž č. 13
5. Čellár Tibor, garáž č. 14
6. Chytil Jiří a Alica, garáž č. 15
7. Rymarenko Roman, garáž č. 4
8. Šimko Ivan a Dagmar, garáž č. 5
9. Murčo Karol, garáž č. 6
10. Rovder Ivan, garáž č. 7
11. Kováčová Ľubica, garáž č. 10
12. Štefunko Roman a Dana, garáž č. 11
13. Pochyba Vladimír, garáž č. 12
14. Matys Ondrej a Dagmar, garáž č. 8
15. Pokojný Igor a Katarína, garáž č. 9
Čl. II
Úvodné ustanovenia
1. Byty a nebytové priestory vlastníkov, ktorí uzatvárajú túto zmluvu sa nachádzajú v bytovom dome na Magurskej ul. 1 – 3 súp. číslo 3374 v Bratislave postavenom na pozemku parcelné číslo 5647/17 a 5647/18.
2. Za účelom zabezpečenia správy bytového domu a ďalších činnosti so správou spojených sa zmluvné strany rozhodli založiť Spoločenstvo bytov a nebytových priestorov.
Čl. III
Názov a sídlo spoločenstva
1. Názov spoločenstva: MYDOM
2. Sídlo spoločenstva je v Bratislave, Magurská ul. č.1
Čl. IV
Orgány spoločenstva
Orgánmi spoločenstva sú :
a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
Čl. V
Predseda
1. Predseda je štatutárny orgán , ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene.
2. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov na tri roky.
3. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú zákonom, zmluvou o spoločenstve, alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva
4. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade:
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenie.
5. Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov alebo tretím osobám porušením svojich povinnosti alebo prekročením svojich právomocí.
6. Predseda nesmie:
a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.
Čl. VIRada
1. Rada je dozorný orgán spoločenstva.
2. Rada:
a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov
c) navrhuje odvolanie predsedu.
3. Rada má päť členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie členov rady je tri roky.
4. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú , či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade so zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.
5. Člen rady nesmie:
a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.
6. Rada zvoláva zhromaždenie podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Čl. VII
Zhromaždenie
1. Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome.
2. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
3. Zhromaždenie
a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenie,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa zákona nerozhoduje iný orgán.
4. Zhromaždenie sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených.
5. Ak zhromaždenie rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru, o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome, o zmene spôsobu výkonu správy a o zmluve o spoločenstve rozhoduje sa vždy hlasovaním na zhromaždení dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
6. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa na súd do 15 dní od hlasovania, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká.
7. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
8. Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome.
Čl. VIII
Spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
1. Spoločenstvo zabezpečuje prevádzku domu a bytov, údržbu a opravy spoločných častí a spoločných zariadení domu a pozemku v rozsahu uvedenom v tejto zmluve.
2. Spoločenstvo vykonáva správu. Uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti podľa zákona, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme .
3. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenie na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
4. Spoločenstvo uzatvára zmluvy v rozsahu svojej činnosti najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme.
5. Spoločenstvo hospodári s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi a s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou.
6. Príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv.
7. Spoločenstvo je povinné zabezpečovať:
a) dodávku tepla a teplej vody,
b) dodávku vody z verejných vodovodov a vodárni,
c) odvádzanie odpadových vôd a splaškov verejnými kanalizáciami,
d) prevádzku STA a výťahov,
e) osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu,
f) upratovanie spoločných časti a spoločných zariadení domu,
g) čistenie prístupových chodníkov.
8. Zabezpečuje služby a plní ďalšie úlohy, na ktorých sa uznesie zhromaždenie vlastníkov.
Čl. IX
Úprava práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
1. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a to od prvého mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti.
2. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred, tak aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
3. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, pri prenajatí bytu a nebytového priestoru v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.
4. Vlastník bytu a nebytového priestoru je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil sám, alebo osoby, ktorého jeho byt alebo nebytový priestor užívajú.
5. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu na účelom vykonania obhliadky alebo opravy.
6. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva.
7. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojim konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome takým spôsobom , že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru.
8. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
9. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je oprávnený prenajať ho inej osobe.
10. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Čl. X
Úprava majetkových pomerov spoločenstva
1. Spoločenstvo vlastní majetok, ktorý sa tvorí najmä z:
a) príspevkov vlastníkov do fondu prevádzky, údržby a opráv
b) príjmov získaných z majetkových sankcií
c) nájmu
2. Majetok spoločenstva sa použije:
a) na zabezpečenie údržby a opráv spoločných častí, spoločných zariadení domu a pozemku,
b) na zabezpečenie prevádzky domu a bytov,
c) na správnu réžiu spoločenstva,
d) na odmeny predsedovi a členom rady,
e) na ďalšie účely, na ktorých sa v súlade s právnymi predpismi uznesenie zhromaždenie.
Čl. XI
Spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv
1. Vlastníci bytov a nebytových priestorov vytvárajú fond prevádzky, údržby a opráv.
2. Fond slúži na úhradu nákladov spojených s činnosťou spoločenstva, na úhradu nimi spojených s prevádzkou domu a bytov a na zabezpečenie údržby, opráv, prípadne zlepšení spoločných častí zariadení domu.
3. Prostriedky fondu určené na prevádzku domu a bytov a prostriedky určené na opravy, údržbu, zlepšenie spoločných častí a spoločných zariadení domu sa vedú oddelene na osobitných podúčtoch.
4. Na opravy, údržbu, prípadne zlepšenie spoločných častí, spoločných zariadení domu a pozemku prispievajú vlastníci bytov do fondu mesačne platbami, ktorých výška sa určí koncom kalendárneho roka na nasledujúci kalendárny rok podľa výšky spoluvlastníckych podielov. Súčasťou fondu sú úroky z úložiek, dotácie, príjmy z prenájmu, príp. iné príspevky. Vlastníci bytov a nebytových priestorov znášajú v dome náklady podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov.
5. Prostriedky fondu nepoužité v príslušnom kalendárnom roku sa vlastníkom bytov nevracajú, prechádzajú do nasledujúceho roka.
Čl. XII
Stanovy spoločenstva
Zhromaždenie môže prijať stanovy spoločenstva, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva podrobnejšie ako zmluva o spoločenstve.
Čl. XIII
Záverečné ustanovenie
1. Táto zmluva nadobúda účinnosť dňom zápisu spoločenstva do registra spoločenstiev.
2. Účastníkmi spoločenstva sú aj ďalší noví vlastníci bytov alebo nebytových priestorov, ktorí sú povinní k zmluve pristúpiť vyhlásením o pristúpení obsiahnutých v zmluve o prevode bytu do vlastníctva a vlastníci, ktorí nadobudnú byt iným spôsobom a k zmluve pristúpia písomným vyhlásením doručeným predsedovi spoločenstva.
3. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve, záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním.
4. Vlastníci bytov a nebytových priestorov, uvedení v čl.I boli oboznámení s textom zmluvy o spoločenstve a svoj súhlas vyjadrili hlasovaním podľa § 14 ods. 3 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov.
V Bratislave dňa 5.decembra 2005
Doplnok k Zmluve o spoločenstve
vlastníkov bytov a nebytových priestorov MYDOM
uzavretej 5. decembra 2005
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov MYDOM s dohodlo na tomto doplnku k Zmluve o spoločenstve (ďalej len Zmluva):
Čl. 1
1. Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinné vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.
2. Povinnosť ustanovenú v bode jedna zabezpečí predseda. Správa musí byť písomná a za jej predloženie sa považuje aj jej rozoslanie v elektronickej podobe všetkým vlastníkom bytových a nebytových priestorov, ktorí oznámili svoju elektronickú adresu a súbežné vyvesenie na výveskách vo vchodoch na Magurskej 1 a Magurskej 3. Tým nie je dotknutá povinnosť ustanovená v čl. VII, ods. 3 písmeno c) Zmluvy.
3. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len Fond) podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby Fondu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.
4. Príjmom Fondu sú:
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov nedohodli inak.
5. Ak nejde o rozhodovanie o Zmluve môže predseda vyhlásiť písomné hlasovanie. Pred písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, a o termíne a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacom lístku musí byť uvedený deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome, otázka alebo otázky, označené poradovými číslami. Pri každej otázke musia byť dva rámčeky, z ktorých jeden je nadpísaný slovom „áno“ a druhý slovom „nie“. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru nevyznačí svoj názor, hlas je neplatný. Po vykonaní hlasovania písomnou formou predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné, je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon neustanovuje inak. V prípade neúspešného hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na zhromaždení. Prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, pretože mu nebol oznámený spôsobom v dome obvyklým, má právo obrátiť sa do troch mesiacov od hlasovania na súd, inak jeho právo zaniká.
6. Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov rozhodujú o úvere a o zabezpečení úveru, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome a o zmene formu výkonu správy písomným hlasovaním, podpis vlastníka potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Overiť písomné hlasovanie môže aj notár alebo obecný úrad. Návrh podľa tohto bodu je prijatý, ak s ním vyjadrí súhlas dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
7. Deň konania hlasovania podľa bodu 5 sa môže stanoviť aj na viac dní, maximálne však na 7 po sebe nasledujúcich dní. Miestom hlasovania podľa bodu 5 nemusí byť jeden priestor pre všetkých vlastníkov, ale môže to byť ich byt, alebo nebytový priestor, alebo iné miesto, kde bude môcť vlastník osobne písomne hlasovať. Oznámenie výsledku hlasovania spôsobom v dome obvyklým sa môže vykonať aj rozoslaním správy o výsledku hlasovania v elektronickej podobe všetkým vlastníkom bytových a nebytových priestorov, ktorí oznámili svoju elektronickú adresu a súbežné vyvesenie správy o výsledku hlasovania na výveskách vo vchodoch na Magurskej 1 a Magurskej 3. Správu o výsledku hlasovania podpíše predseda a najmenej dvaja členovia rady.
Čl. 2
1. Úhrady do Fondu podľa článku 1 bodu 3 premietne spoločenstvo do mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv najneskôr od 1.1.2011.
2. Tento doplnok nadobúda účinnosť dňom schválenia Zhromaždením vlastníkov bytov a nebytových priestorov a týmto dňom sa stáva neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy o spoločenstve MYDOM.
V Bratislave 28. júna 2010
Doplnok č.2 k Zmluve o spoločenstve
vlastníkov bytov a nebytových priestorov MYDOM
uzavretej 5. decembra 2005
Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov MYDOM sa dohodlo na tomto doplnku k Zmluve o spoločenstve v znení Doplnku z 28.6.2010 (ďalej len Zmluva):
Čl. 1
1. Zriaďuje sa kontrolná komisia spoločenstva.
2. Kontrolná komisia je oprávnená nahliadať do účtovných dokladov týkajúcich sa činnosti spoločenstva. Výročnú správu o svojej činnosti a zisteniach predkladá Zhromaždeniu vlastníkov.
3. Kontrolná komisia má troch členov volených Zhromaždením vlastníkov. Členom kontrolnej komisie nemôže byť predseda spoločenstva. Funkčné obdobie kontrolnej komisie je tri roky. Na platné rozhodnutie kontrolnej komisie je potrebný súhlas aspoň dvoch jej členov.
4. O zistených nedostatkoch kontrolná komisia podáva neodkladne správy Rade spoločenstva a predsedovi spoločenstva elektronickou poštou.
Čl. 2
1. Tento doplnok nadobúda účinnosť dňom schválenia Zhromaždením vlastníkov bytov a nebytových priestorov a týmto dňom sa stáva neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy o spoločenstve MYDOM.
V Bratislave 24.januára 2015
Mandátna zmluva
na poskytovanie a sprostredkovanie služieb spojených s prevádzkou bytového domu na Magurskej ulici l/B, 3/B v Bratislave
uzatvorená v zmysle § 566 - 576 Obchodného zákonníka
medzi:
mandantom:
Spoločenstvo vlastníkov domu na Magurskej ulici l/B, 3/B v Bratislave
obchodné meno: MYDOM
sídlo spoločenstva: Magurská ul. č. 1. 831 01 Bratislava
Štatutárny zástupca Spoločenstva: Ing. Juraj Lupsina. predseda Spoločenstva
IČO: 30865808
a
mandatárom:
Bytové družstvo Bratislava III
Kominárska ul. č, 6 831 04 Bratislava
Štatutárni zástupcovia BD Bratislava III: Ing. Miroslav Gramblička, CSc, predseda družstva
Štefan Vaško. podpredseda predstavenstva
IČO: 00169633
Článok I. Účastníci zmluvy
1. Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu na Magurskej ulici l/B, 3/B, súpisné č. 3374 . ktorý sa nachádza v obci Bratislava m. č. Nové Mesto, parcelné č. 5647/7. 5647/17, 5647/18. zapísaného na LV č. 5181 si zriadili na základe vzájomnej dohody Spoločenstva vlastníkov domu MYDOM dňom
01.07.2006.
2. Spoločenstvo vlastníkov domu MYDOM (ďalej SVD) na Magurskej ulici č. I/B. 3/B v Bratislave je právnickou osobou zaregistrovanou v registri združení právnických osôb vedenom na Krajskom úrade v Bratislave -odbor všeobecnej vnútornej správy, Staromestská ul. č. 6. Bratislava pod č. OVVS 602/2006/B05 zo dňa 01.07.2006.
3. Mandatár - Bytové družstvo Bratislava III je registrovaný na Okresnom súde Bratislava I. odd. Dr.. vložka Č.48/B . Predmetom činnosti mandalára je okrem iného aj poskytovanie a sprostredkovanie služieb súvisiacich s užívaním bytov a nebytových priestorov.
4. Všetky uvedené doklady sú archivované na Bytovom družstve Bratislava 111.
Článok II. Predmet mandátnej zmluvy
Predmetom mandátnej zmluvy je zabezpečenie a sprostredkovanie služieb spojených s prevádzkou bytového domu na Magurskej ulici č. l/B, 3/B v Bratislave a uskutočňovanie právnych úkonov podľa tejto zmluvy v mene mandanta.
Článok III Práva a povinnosti mandátura
Mandatár sa zaväzuje:
zabezpečovať pre mandanta služby spojené s bývaním v zmysle platných právnych predpisov, tak. aby bol zabezpečený nerušený výkon vlastníckych a užívateľských práv k bytom, spoločným častiam a spoločným zariadeniam v dome v tomto rozsahu:
• dodávka tepla na vykurovanie
• dodávka teplej úžitkovej vody
• dodávka studenej vody
• stočné a odvod dažďovej vody
• dodávka elektrickej energie do spoločných častí a spoločných zariadení domu
• odvoz a likvidácia tuhého domového odpadu
• upratovanie spoločných priestorov domu a priľahlých častí domu podľa rozhodnutia väčšiny vlastníkov v dome
• poistenie domu pre prípad poškodenia alebo zničenia - odsúhlasené SVD
• prevádzka výťahu
• zabezpečenie dezinfekcie, deratizácie a dezinsekcie domu
• revízie plynových a elektrických zariadení, elektroinštalácie, bleskozvodu, protipožiarnych zariadení v rozsahu platných predpisov
• odstraňovanie havárii a porúch ohrozujúcich statiku domu a životnosť konštrukčných prvkov
• ďalšie služby podľa požiadaviek mandanta (bude riešené samostatnou dohodou )
s maximálnou starostlivosťou chrániť záujmy spoluvlastníkov domu a postupovať podľa pokynov predsedu SVD.
bezodkladne poskytovať predsedovi SVD všetky informácie a podklady týkajúce sa prevádzky domu vrátane kópie revíznych správ.
osobitne evidovať platby za služby spojené s prevádzkou domu na samostatnom účte mandanta vČSOB banke. č. ú. 4001907796/7500.
na požiadanie informovať predsedu SVD o pohyboch na účte mandanta.
spracovať a predložiť do 31.10. bežného roka mandantovi návrh rozpisu predpokladaných nákladov za služby spojené s prevádzkou domu vrátane návrhu výšky zálohovej mesačnej platby na ďalší rok. pokiaľ je nutné pre zamedzenie vzniku škôd vynaložiť vyššie finančné prostriedky nad rámec schváleného rozpisu, bezodkladne predložiť predstavenstvu SVD návrh na riešenie situácie.
uzatvárať menom mandanta zmluvy s tretími stranami na zabezpečenie prevádzky domu v rámci plnenia a zabezpečovania úloh podľa schváleného rozpisu.
opravy a údržbu výťahov ako aj revízie technických zariadení zabezpečovať v súlade s harmonogramom revízií alebo na podklade osobitných objednávok Spoločenstva. Úhradu vzniknutých nákladov zabezpečí mandant z osobitného účtu fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len FPÚaO), do ktorého budú prispievať spoluvlastníci mesačnými zálohovými platbami stanovenými mandantom.
ročné vyúčtovanie služieb spojených s prevádzkou domu predložiť mandantovi najneskôr do 31.5. nasledujúceho roku.
poukázať preplatky z vyúčtovania služieb na účty jednotlivých vlastníkov domu do 14 dni od odsúhlasenia vyúčtovania.
vymáhať nedoplatky za vyúčtované služby od neplaliacich spoluvlastníkov.
zabezpečiť poistenie domu pre prípad jeho poškodenia alebo zničenia v rozsahu a podľa požiadaviek mandanta.
zabezpečiť spracovanie harmonogramu povinných revízii a odborných prehliadok, zabezpečovať výkon opatrení uložených revíziami a kontrolami, zúčastňovať sa na kontrolách štátneho odborného dozoru.
zabezpečovať archiváciu projektovej, technickej a ekonomicko-právnej dokumentácie podľa všeobecne platných predpisov.
mandatár je povinný na požiadanie predsedu SVD sprístupniť všetku dokumentáciu týkajúcu sa bytového domu.
Mandatár je povinný na požiadanie predsedu SVD sprístupniť všetku dokumentáciu týkajúcu sa bytového domu.
3. Mandatár má právo v prípade, že mesačné platby nebudú postačovať na krytie nákladov alebo v prípade, že mandant požiada o zmenu rozsahu poskytovaných služieb, predložiť mandantovi návrh na zmenu zálohových platieb. Zmenu výšky mesačných zálohových platieb mandatár vopred prerokuje s predsedom SVD.
3. Mandatár má právo na odmenu za zabezpečenie služieb spojených s bývaním pre mandanta vo výške dohodnutej v tejto zmluve. Zmena výšky paušálneho poplatku je možná lx za rok. najskôr však po uplynutí 12 mesiacov a po dohode S predstavenstvom SVD.
4. Mandatár má právo požadovať úhradu nedoplatkov od neplatiacich spoluvlastníkov domu.
5. Mandatár sa zaväzuje I x štvrťročne previesť prostriedky FPÚaO na účet SVD v banke:
č. účtu: .........................................................................................................................
Článok IV. Práva a povinnosti mandanta
1. Mandant sa zaväzuje realizovať svoje práva a povinnosti v súlade so Zákonom č. 182/93 Z. z. v znení neskorších zmien a doplnkov a v zmysle § 566 - 576 Obchodného zákonníka.
2. Spoluvlastníci domu sa zaväzujú odovzdávať mandatárovi všetky podklady a informácie potrebné na plnenie predmetu tejto zmluvy najneskôr do 15 dní po skončení sledovaného obdobia.
3. Vlastníci domu poukážu najneskôr do 25. dňa predchádzajúceho mesiaca na účet mandatára otvoreného pre SVD na Magurskej ulici č. I/B, 3/B v banke ČSOB, č. ú. 4001907796/7500. mesačné zálohové platby stanovené mandatárom a odsúhlasené SVD.
4. Spoluvlastníci sú povinní uhradiť prípadné nedoplatky za služby do 14 dní od doručenia predsedom SVD odsúhlaseného vyúčtovania.
5. Prostredníctvom predsedu SVD majú spoluvlastníci domu právo oboznámiť sa s agendou týkajúcou sa predmetu zmluvy a s opodstatnenosťou vynaložených nákladov na prevádzku domu.
Článok V. Zodpovednosť za škodu
1. Mandatár zodpovedá za škody vzniknuté mandantovi neodbornou starostlivosťou, nedodržiavaním zákonných pravidiel a konaním nad rámec kompetencií.
2. Mandatár nezodpovedá za škody, na ktoré v dostatočnom predstihu upozornil a mandant napriek upozorneniu trval na príkaze majúcom za následok vznik škody.
3. Mandatár je povinný dôsledne presadzovať oprávnené požiadavky mandanta voči tretím stranám .
Článok VI. Spôsob vyúčtovania poskytovaných služieb mandatáronm
1. Vyúčtovanie príjmov a služieb spojených s prevádzkou domu je mandatár povinný vykonať podľa platných predpisov:
• dodávka tepla podľa plochy bytu
• dodávka TUV podľa počtu osôb - podklad zabezpečí predseda SVD
• dodávka studenej vody podľa počtu osôb - ako u TUV
• osvetlenie spoločných priestorov - podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu
OLO - podľa počtu osôb
užívanie výťahu - podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu stočné dažďovej vody - podľa plochy bytu
opravy v spoločných priestoroch havarijnou službou - paušál jednotne pre všetky byty upratovanie spoločných priestorov - podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu úhrada poistného - podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu
Článok VII. Odmena za zabezpečenie služieb
1. Zmluvné strany sa dohodli na výške odmeny mandatára za poskytovanie a sprostredkovanie služieb vo výške 160,- Sk./byl/mesiac (bez DPH) a 50.- Sk/garáž/mesiac (bez DPH). ktorú budú vlastníci bytov poukazovať mandatárovi v mesačných zálohových platbách vždy do 25. dňa v predchádzajúcom mesiaci.
2. Z dôvodu inflácie je možné túto čiastku Ix za rok upraviť. Mandatár predloží mandantovi návrh zdôvodnenia s prepočtom výšky odmeny mandatára.
Článok VIII. Osobitné dojednania
Mandatár ukončí dňom podpisu novej poistnej zmluvy pre prípad poškodenia alebo zničenia domu platby poistného v poisťovni Alianz - Slovenská poisťovňa, a. s. z poistnej zmluvy č. 746 - 5000612 zo dňa 16.12.2003.
Článok IX. Záverečné ustanovenia
1. Z týchto právnych úkonov sú priamo zaviazaní vlastníci bytov.
2. Táto mandátna zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú s výpovednou lehotou 3 mesiace pre obe zmluvné strany. Výpovedná lehota začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
3. Zmluva nadobúda platnosť dňom podpísania obidvomi stranami a účinnosť nadobúda dňom 01.09.2006.
4. Zmluvu je možné meniť a dopĺňať iba písomnými dodatkami potvrdenými obidvomi stranami.
5. Zmluva je vyhotovená vo dvoch vyhotoveniach, pričom každá zmluvná strana obdrží po jednom originálnom vyhotovení.
6. Zmluvné strany prehlasujú, že zmluvu prečítali, jej ustanoveniam rozumejú a na znak súhlasu ju podpisujú.
V Bratislave. 26.10.2006
Štatutárny zástupca BD BA III: Ing. Miroslav Gramblička, CSc. predseda družstva
Štatutárny zástupca SVD: lng. Juraj Lupsina predseda SVD
Štefan Vaško
podpredseda predstavenstva
____________________________________________________________________________________________
Dodatok č. 1
k mandátnej zmluve na poskytovanie a sprostredkovanie služieb spojených s prevádzkou bytového
domu na Magurskej ulici l/B, 3/B v Bratislave zo dňa 26.10.2006
uzavretej medzi mandantom:
Názov spoločenstva: MYDOM
Sídlo spoločenstva: Magurská ul. č. 1, 831 01 Bratislava
IČO: 30865808
Štatutárny zástupca spoločenstva: Juraj Lupsina, Ing.
a
mandatárom: Bytové družstvo Bratislava III., Kominárska č. 6, 831 04 Bratislava
Zastúpené: Ing. Miroslav Gramblička, PhD. - predseda
Štefan Vaško - podpredseda
Bankové spojenie: Tatra banka, a.s. Bratislava
Číslo účtu: 262 119 0408/1100
IČO: 00 169 633, DIČ: SK 2020878981
Zmluvné strany sa dohodli na nasledovnom doplnení mandátnej zmluvy:
I.
1. V ČI. II. - Predmet mandátnej zmluvy, sa text článku II. označuje číslom l.a článok II sa dopĺňa o bod 2. v znení:
„Predmetom mandátnej zmluvy je súčasne zabezpečenie služieb spojených s vedením účtovníctva pre bytový domu na Magurskej ulici č. l/B, 3/B v Bratislave".
2. ČI. VIL - Odmena za zabezpečenie služieb, sa dopĺňa o bod 3., ktorý znie:
„Zmluvné strany sa dohodli na výške odmeny mandatára za poskytovanie služieb spojených s vedením účtovníctva podľa čl. II. bod 2 tohoto dodatku, vo výške 166 € (slovom stošesťdesiatšesť eur) bez DPI I ročne. Mandant uhradí uvedenú sumu vždy, najneskôr do 31.03. príslušného kalendárneho roka na účet mandatára: Tatra banka, a.s., číslo účtu: 2621190408/1100".
II.
1. Ostatné články mandátnej zmluvy nedotknuté týmto dodatkom, zostávajú v platnosti.
2. Tento dodatok č. 1 nadobúda platnosť dňom podpisu, a účinnosť dňom 01.01.2009.
3. Tento dodatok č. 1 je vyhotovený v štyroch rovnopisoch, z toho dva rovnopisy obdrží mandatár a dva rovnopisy mandant.
V Bratislave, dňa 03.02..2009
Ing. Miroslav Gramblička, CSc. predseda družstva
Ing. Juraj Lupsina, predseda SVD
Štefan Vaško
podpredseda predstavenstva
1.1 Tento domový poriadok upravuje práva a povinnosti a vzájomné vzťahy vlastníkov bytov a nebytových priestorov, nájomcov bytov a iných osôb, ktoré sa zdržiavajú v bytovom dome Magurská 1 a Magurská 3, 831 01 Bratislava (ďalej len „dom“). Ďalej upravuje vykonávanie stavebných úprav v dome, spôsob zabezpečenia pokoja, poriadku a čistoty v dome a v jeho okolí, spôsob užívania nebytových priestorov, spoločných priestorov a spoločných zariadení domu, vstup do domu, informačné zariadenia, vyvesovanie a vykladanie predmetov, chov zvierat a ďalšie vzťahy, nevyhnutné pre prevádzku domu.
1.2 Domový poriadok vychádza z pravidiel, ustanovených všeobecne záväznými právnymi predpismi1).
1.3 Domový poriadok je záväzný pre vlastníkov bytov, samosprávu domu, užívateľov bytov a každú osobu, ktorá sa v dome z akéhokoľvek dôvodu nachádza.
1.4 Užívateľom sa na účely tohto domového poriadku rozumie:
a) vlastník bytu alebo nebytového priestoru užívajúci svoj byt alebo nebytový priestor,
b) nájomca bytu alebo nebytového priestoru,
c) podnájomník bytu,
d) a každá osoba, ktorá žije s vlastníkom bytu alebo nájomcom bytu v spoločnej domácnosti.
1.5 Práva a povinnosti užívateľov bytov, ktoré vyplývajú zo všeobecne záväzných právnych predpisov, nie sú obsahom domového poriadku dotknuté.
1.6 Samosprávu domu tvorí Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov MYDOM ustanovené podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Tvorí ju Zhromaždenie vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zhromaždenie“), predseda Spoločenstva (ďalej len „predseda“) a Rada Spoločenstva (ďalej len „rada“).
2.1 Užívateľ má právo užívať byt a spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu a príslušenstvo domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a používať služby a plnenia, poskytovanie ktorých je spojené s vlastníctvom alebo užívaním bytu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva domu.
2.2 Užívateľ má právo nakladať s bytom, alebo nebytovým priestorom podľa všeobecne záväzných právnych predpisov a v súlade s týmto domovým poriadkom.
2.3 Užívateľ je povinný dodržiavať zásady dobrého susedského spolužitia
a ustanovenia tohto domového poriadku a starať sa o ochranu majetku pred akýmkoľvek poškodením.
2.4 Užívateľ je zodpovedný za aktivity svojich rodinných príslušníkov a návštev, prípadne podnájomníkov tak, aby ich aktivita alebo správanie nepoškodzovali a neobmedzovali záujmy ostatných užívateľov, alebo aby aktivita alebo správanie neboli v rozpore s týmto domovým poriadkom a všeobecne záväznými právnymi predpismi.
2.5 Nájomca bytu alebo nebytového priestoru je povinný oznámiť vlastníkovi (prenajímateľovi) bytu alebo nebytového priestoru bez zbytočného odkladu potrebu väčších opráv v byte, ktoré má znášať vlastník (prenajímateľ) a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
2.6 Užívateľ je povinný na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere umožniť vstup do bytu alebo nebytového priestoru predsedovi, členovi rady a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt.
2.7 Ak užívateľ bezdôvodne odmietne umožniť vstup do bytu alebo nebytového priestoru, alebo obmedzí vstup do bytu alebo nebytového priestoru a toto odmietnutie, alebo obmedzenie má za následok sťaženie vykonávaných prác alebo zvýšenie ceny za vykonávané práce alebo ohrozenie či poškodenie práv a oprávnených záujmov ostatných užívateľov, je povinný uhradiť zvýšenie ceny vykonávaných prác a všetky škody, ktoré v dôsledku tohto odmietnutia, alebo obmedzenia umožnenia vstupu do bytu alebo nebytového priestoru vznikli.
2.8 Užívateľ je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré na iných bytoch alebo nebytových priestoroch v dome alebo na spoločných častiach alebo spoločných zariadeniach domu alebo príslušenstve spôsobil sám alebo osoby, ktoré jeho byt alebo nebytové priestory a spoločné časti alebo spoločné zariadenia domu alebo príslušenstvo s jeho vedomím užívajú. Ak sa tak nestane, predseda má právo po predchádzajúcom upozornení užívateľa závady a poškodenia odstrániť z prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „FPÚO“) a požadovať od užívateľa náhradu účelne vynaložených nákladov.
3.1 Užívateľ a každá osoba, ktorá sa nachádza v dome, sú povinní správať sa tak, aby nikoho v dome nerušili hlukom, neprimeraným správaním, ani inak nezhoršovali podmienky riadneho a pokojného užívania bytov a nebytových priestorov a dodržiavať najmä režim ustanovený týmto domovým poriadkom.
3.2 Stavebné a udržiavacie práce s použitím hlučných technických prostriedkov (napr. búranie, brúsenie, vŕtanie panelov, pílenie, hobľovanie a pod.) možno vykonávať len v pracovný deň od 8.00 do 18.00 hod. a v sobotu od 9.00 do 16.00 hod. V nedeľu alebo v iný deň pracovného pokoja sú hlučné stavebné a udržiavacie práce v dome zakázané.
3.3 Nočný pokoj je stanovený v letnom období (od 1. apríla do 30. septembra) od 22.00 do 06.00 hod. a v zimnom období (od 1. októbra do 31. marca) od 21.00 do 07.00 hod. V čase nočného pokoja sa nesmie vykonávať činnosť, ktorá by akokoľvek rušila pokoj v dome (hlukom ktorý sa vyskytuje trvale alebo prerušovane vo vnútornom prostredí budov v súvislosti s aktivitami ľudí alebo činnosťou zariadení). Nie je dovolené hrať na hudobnom nástroji, spievať, hlučne sa zabávať, používať vysávače, práčky, vŕtačky, a podobné zariadenia a vykonávať inú činnosť, ktorá spôsobuje hluk. Osoba, nachádzajúca sa v čase nočného pokoja v dome, je povinná v tom čase stíšiť svoje zvukové prejavy, televízne, rozhlasové a ostatné audiovizuálne zariadenia na prípustnú hodnotu hluku vo vnútornom prostredí2) (v noci je prípustná hodnota hluku najviac 30 decibelov).
3.4 Ak užívateľ svojím konaním zasahuje do výkonu práv vlastníkov a ostatných užívateľov takým spôsobom, že obmedzuje, alebo znemožňuje výkon ich práv tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo domu, alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných užívateľov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh vlastníka konať v súlade Občianskym zákonníkom.
4.1 Užívateľ je povinný chrániť spoločný majetok domu vykonaním úkonov na zamedzenie vstupu cudzích osôb do objektu domu, najmä zatváraním vchodových dverí a nevpúšťaním cudzích osôb do objektu, nepoškodzovaním náterov chodieb, schodov a obkladov v spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, udržiavaním čistoty a hygieny v spoločných častiach domu a komunikačných priestoroch a vo výťahoch.
4.2 Užívateľ je povinný na svoje náklady byt alebo nebytový priestor udržiavať a konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, zmenách, prenajatí a inom nakladaní s týmto priestorom nerušil a neohrozoval ostatných užívateľov vo výkone ich práv.
4.3 Nájomca bytu a nebytového priestoru je povinný oznámiť bez zbytočného odkladu vlastníkovi (prenajímateľovi) potrebu tých opráv v byte alebo v nebytovom priestore, ktoré má znášať prenajímateľ a umožniť ich vykonanie, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. Ak si prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu bytu alebo nebytového priestoru, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, nájomca má právo po predchádzajúcom písomnom upozornení prenajímateľa, odstrániť závady v nevyhnutnej miere, a požadovať od prenajímateľa náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u prenajímateľa bez zbytočného odkladu. Právo zanikne, ak sa neuplatnilo do šiestich mesiacov od odstránenia závad.
4.4 Nájomca bytu alebo nebytového priestoru nesmie vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez písomného súhlasu prenajímateľa. Na uskutočnenie stavebných úprav je potrebný súhlas stavebného úradu. Ide najmä o úpravy a zmeny týkajúce sa vodovodného, elektrického, plynového a iného vedenia, výmenu spôsobu vykurovania, vysekávanie otvorov do nosných konštrukcií, zamurovanie okien, premiestňovanie dverí, odstraňovanie, alebo zriaďovanie priečok, zmena tvarového vyhotovenia okien, zmenu farebného vzhľadu okien alebo balkónov, montáž klimatizačného zariadenia, sklokeramickej varnej dosky a pod. Rovnako nemôže vykonávať také zmeny v priestore, ktorý užíva, ak sú tieto zmeny v rozpore s pôvodným projektom domu a stavebným určením. Nájomca bytu alebo nebytového priestoru zodpovedá za prípadnú škodu, ktorá vznikne neoprávneným uskutočnením stavebných úprav, alebo udržiavacích prác.
4.5 Užívateľ, uskutočňujúci stavebné úpravy alebo udržiavacie práce je povinný formou písomného oznámenia, umiestneného na mieste obvyklom pre zverejňovanie oznamov v dome, najmenej sedem dní pred začatím prác vyrozumieť ostatných užívateľov bytov o rozsahu a čase vykonávania stavebných úprav alebo udržiavacích prác.
4.6 Samospráva domu je oprávnená vykonávať stavebné úpravy, alebo iné zmeny v bytoch alebo v nebytových priestoroch len so súhlasom vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vlastník môže súhlas odoprieť len z vážnych dôvodov. Užívateľ je povinný povoliť vykonanie úprav nariadených stavebným úradom a nevyhnutných opráv vyplývajúcich z udržiavacích povinností samosprávy domu, inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením takejto povinnosti vznikla.
4.7 Samospráva domu je povinná každé porušenie podmienok ustanovených pre uskutočnenie stavebných úprav a udržiavacích prác oznámiť stavebnému úradu.
5.1 Udržiavanie čistoty a poriadku v spoločných častiach a v spoločných zariadeniach domu a v spoločných častiach domu a príslušenstve domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu a v jeho bezprostrednom okolí zabezpečuje predseda a rada upratovacími a udržiavacími prácami v rozsahu a intervaloch plnenia, schválených zhromaždením, rozpísanými a zverejnenými spôsobom v dome obvyklým.
5.2 Užívateľ je povinný bezodkladne a na vlastné náklady odstrániť poškodenie alebo znečistenie spoločných častí alebo spoločných zariadení domu a spoločných častí domu a príslušenstva domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu a pritom nie sú stavebnou súčasťou domu, ktoré spôsobil sám alebo jeho návšteva, alebo spoločenské zviera v jeho starostlivosti (napr. pes, mačka a pod.). Predseda má právo takéto poškodenie alebo znečistenie odstrániť na náklady užívateľa bytu, ak je pôvodca znečistenia alebo poškodenia známy a ak ním zavinené poškodenie alebo znečistenie ani po opakovanej verbálnej výzve neodstráni.
5.3 V spoločných častiach alebo v spoločných zariadeniach domu určených ako únikové cesty (napr. chodba, schodisko, pivnica, vestibul) je zakázané uskladňovať čokoľvek čo by mohlo byť prekážkou, ako napríklad nábytok alebo jeho prvky a iný odpad. Osobitne dôležitý je zákaz parkovania pred východmi z domu. Uskladnené potraviny, tekutiny a iné látky organického pôvodu nesmú byť zdrojom šírenia hmyzu a hlodavcov.
5.4 Čistotu a priechodnosť spoločných častí alebo spoločných zariadení domu (napr. chodba, schodisko, strecha, pivnica, vestibul, výťah a pod.), zaprataných
a znečistených užívateľom v dôsledku ním uskutočnených stavebných úprav, je užívateľ povinný zabezpečiť bezodkladne priebežným čistením. Stavebný
a iný odpad je užívateľ povinný odstrániť a zlikvidovať na vlastné náklady.
5.5 Komunálny odpad je užívateľ povinný triediť a vytriedený ukladať do určených nádob pre daný druh odpadu.
5.6 Užívateľ nesmie vytvorením prekážky sťažiť vyprázdnenie odpadových kontajnerov a odvoz domového odpadu (napr. parkovaním motorového vozidla pri kontajnerových stojiskách).
5.7 V spoločných častiach domu (napr. chodba, vchod, vestibul, schodisko, pivnica, strecha) a v spoločných zariadeniach domu (napr. výťah) je zakázané fajčenie a požívanie alkoholických nápojov a iných návykových látok a zotrvávanie a zhromažďovanie sa osôb, nepovolené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov.
5.8 Balkóny a terasy sa musia udržiavať v čistote a odstránenie nečistoty a snehu vykonávať tak, aby nebola ohrozená bezpečnosť osôb a majetku.
5.9 Po chodbách, výťahoch a ostatných priestoroch je zakázané vyhadzovať odpadky a čistiť šatstvo, koberce, obuv, a iné predmety. Cigarety, ohorky, popol a smeti sa nesmú vyhadzovať cez okná a balkóny, ani odhadzovať na schody.
6.1 Spoločné časti, spoločné zariadenia a príslušenstvo domu sa užívajú len na účely, na ktoré boli zriadené (výťahy, schodiská, priľahlý pozemok a pod.).
6.2 Sadenie, rezanie príp. výrub drevín, alebo všetky zmeny priľahlého pozemku k bytovému domu sa riadia všeobecne záväzným nariadením obce a rozhodnutím zhromaždenia.
6.3 Bez predchádzajúceho súhlasu zhromaždenia nesmie byť žiadna časť spoločných častí domu, spoločných zariadení domu alebo spoločných častí domu a príslušenstva domu použitá na reklamné účely alebo montáž akéhokoľvek technického zariadenia (napr. klimatizačné zariadenie, anténový systém a pod.)
6.4 Na prepravu osôb v dome slúži osobný výťah. Počet osôb prepravujúcich sa spoločne v kabíne osobného výťahu nesmie prekročiť výrobcom stanovenú hranicu pre nosnosť výťahu. Osobný výťah sa nesmie použiť na premiestňovanie veľkých kusov nábytku či iného materiálu. Akékoľvek poškodenie osobného výťahu je pôvodca tohto poškodenia povinný ihneď ohlásiť predsedovi alebo členovi rady. Pôvodca poškodenia zodpovedá za škodu, ktorú na osobnom výťahu spôsobil a ktorá bude odstránená na jeho náklady.
6.5 Účelové určenie miestností spoločných častí a spoločných zariadení domu:
a) miestnosť I. slúži na rokovanie rady, na archív samosprávy a ako kancelária predsedu. Kľúče od nej má predseda.
b) miestnosť II. je určená na uloženie potrieb pre upratovanie. Kľúče od nej má predseda.
c) miestnosti III., v ktorých sa nachádzajú technické zariadenia domu (kotolňa, strojovne výťahov, zariadenia rozvodu vody a kúrenia a pod.) sú označené podľa účelu, ktorému slúžia. Kľúče od nich má predseda a ďalšie osoby podľa rozhodnutia rady.
d) miestnosti IV. – ostatné miestnosti spoločných častí a spoločných zariadení domu sa užívajú podľa dohody vlastníkov v príslušnom vchode bytového domu. Kľúče od týchto miestností je povinný mať predseda.
Každý vlastník má právo vstupu do každej z miestností spoločných častí a spoločných zariadení domu, s tým, že do miestností I., II. a III. vstupuje v sprievode predsedu, alebo s jeho súhlasom. V prípade že vlastník alebo užívateľ stratí kópiu kľúča, ktorú si oprávnene vyhotovil podľa písmena d), je povinný to bezodkladne nahlásiť predsedovi a predseda zabezpečí výmenu zámky. Ak sa v príslušnom vchode nedosiahne dohoda o užívaní niektorej miestnosti typu IV. podľa bodu d), môže vlastník, ktorý s jestvujúcim stavom nie je spokojný požiadať zhromaždenie, aby určilo spôsob užívania príslušnej miestnosti typu IV. Rozhodnutie zhromaždenia sú povinní rešpektovať všetci vlastníci a užívatelia. Veci, ktoré zostanú v miestnosti, o ktorej podľa tohto ustanovenia rozhodlo zhromaždenie, a bránia určenému účelu využívania miestnosti, sú ich vlastníci povinní odstrániť do jedného mesiaca od rozhodnutia zhromaždenia. Po uplynutí tejto lehoty sa považujú za opustené veci a rada je povinná ich odstrániť.
6.6 Nepovolaná osoba má zakázaný vstup do priestorov spoločných zariadení domu, v ktorých sú umiestnené strojovne výťahov, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky a do miestnosti plynovej kotolne.
6.7 Predseda a rada zodpovedajú za komplexné zabezpečenie požiarnej ochrany domu, stavebno-technickej bezpečnosti a splnenie všetkých podmienok bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci v spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu3).
6.8 Náhradné kľúče od všetkých spoločných častí a spoločných zariadení domu sú uložené u predsedu. Ak si ktokoľvek zhotoví vlastný kľúč od takejto miestnosti a nedá ho k dispozícii predsedovi, rada ho vyzve, aby tak učinil do jedného týždňa. Ak tak neučiní, nechá rada otvoriť miestnosť a zabezpečí, aby kľúč od miestnosti mal aj predseda.
7.1 V zádverí oboch vchodov bytového domu z Magurskej ulice sú rozmiestnené závesné nástenné informačné skrinky s týmto určením:
a) s menami predsedu, členov rady a mandatára, s telefónnymi číslami tiesňových volaní, havarijnej služby, poruchovej služby, servisom výťahov a miestom uloženia kľúčov od spoločných častí domu a spoločných zariadení domu;
b) s informáciami o umiestnení domových uzáverov vody, plynu a kúrenia;
c) s priestorom na oznamy predsedu a rady.
7.2 Predseda zabezpečí označenie spoločných častí domu a spoločných zariadení domu s uvedením ich názvu, určenia, charakteru a využitia (napr. hlavné uzávery vody, plynu, elektrickej energie, požiarne zariadenia) a splnenie predpísaných podmienok na účinné zdolanie požiaru4).
7.3 Oznamy a reklamy fyzických osôb a právnických osôb môžu byť v dome umiestnené len so súhlasom zhromaždenia.
7.4 Užívatelia a aj vlastníci, ktorí svoj byt alebo nebytový priestor neužívajú, majú právo na informácie o schôdzach rady a zhromaždenia i prostredníctvom internetu v prípade, ak nahlásia predsedovi svoju e-mailovú adresu. Oznamy a pozvánky rozoslané takýmto spôsobom a zároveň umiestnené v informačnej skrinke podľa bodu 7.2 sa považujú za poskytovanie informácií spôsobom v dome obvyklým.
7.5 Vlastníci sú povinní nahlásiť mená a počet užívateľov ich bytov a kontakty na nich predsedovi. Túto povinnosť majú vlastníci od chvíle, keď užívateľ začne užívať byt.
8.1 Veci uložené alebo vyvesené na balkóne, lodžii, terase alebo v okne viditeľnom z verejného priestranstva nesmú rušiť estetický vzhľad domu. Na balkóne, lodžii, terase alebo v okne môžu byť uložené alebo vyvesené len bežne používané veci.
8.2 Nádoba s kvetmi a kvetináčmi umiestnená na vonkajšej parapetnej ploche okna, balkónu alebo lodžie, musí byť zabezpečená proti samovoľnému pádu a proti pádu v dôsledku pôsobenia vetra tak, aby nedošlo k jej uvoľneniu a ohrozeniu ostatných užívateľov domu alebo chodcov. Pri zalievaní kvetov nesmie pretekajúca voda poškodzovať alebo znečisťovať spoločné časti domu, prípadne osobný majetok ostatných užívateľov domu alebo chodcov.
8.3 Kondenzačná kvapalina z klimatizačného zariadenia nesmie voľne stekať na okná, parapetné dosky alebo spoločné časti domu. Odtok kondenzačnej kvapaliny musí vyúsťovať do odtokového potrubia domu cez potrubný prívod z bytu alebo nebytového priestoru vlastníka klimatizačného zariadenia.
9.1 V byte možno chovať len spoločenské zviera v súlade s podmienkami, ustanovenými všeobecne záväznými právnymi predpismi).
9.2 Chovateľ spoločenského zvieraťa je povinný:
a) Oznámiť vlastníkovi bytu (ak sám nie je vlastníkom) a predsedovi alebo členovi rady najneskôr do troch dní od vzniku skutkového stavu, že v byte chová spoločenské zviera alebo skončil s jeho chovom;
b) dbať, aby v súvislosti s chovom spoločenského zvieraťa v dome nevznikali hygienické problémy alebo akákoľvek nečistota;
c) odstrániť okamžite a na vlastné náklady zlikvidovať zvieracie výlučky
a akékoľvek iné zvyšky, ktoré vznikli v priamej súvislosti s držbou a chovom spoločenského zvieraťa;
d) zabezpečiť, aby ostatní užívatelia a iné osoby, nachádzajúce sa v dome, neboli ohrozovaní alebo obťažovaní napr. zavýjaním, štekaním alebo iným rušivými prejavmi spoločenského zvieraťa;
e) zabezpečiť, aby psa vodila mimo bytu len osoba, ktorá je telesne vyspelá a duševne spôsobilá ovládať toto zviera v každej situácii a dostatočne schopná predísť tomu, aby pes zaútočil alebo iným spôsobom ohrozil človeka alebo iné zviera a zabrániť tak vzniku škody na zdraví, majetku, prírode a životnom prostredí, ktoré by pes mohol spôsobiť
f) každú škodu, ktorá vznikla v súvislosti s chovom spoločenského zvieraťa, bezodkladne odstrániť alebo uhradiť;
g) ukončiť držanie a chov spoločenského zvieraťa, ak ho o to požiada vlastník bytu, v ktorom sa držanie a chov spoločenského zvieraťa vykonáva, alebo ak o tom rozhodne zhromaždenie.
9.3 Je zakázané chovať alebo držať spoločenské zviera na balkóne, lodžii, v pivničnej kobke, alebo v priestore spoločnej časti domu alebo spoločného zariadenia domu.
9.4 V prípade, že chovateľ spoločenského zvieraťa nedodržiava pravidlá podľa tohto Domového poriadku, alebo pravidlá ustanovené všeobecne záväznými právnymi normami, je potrebné túto skutočnosť ohlásiť predsedovi formou písomnej sťažnosti. Predseda najskôr vyzve vlastníka bytu, v ktorom sa spoločenské zviera chová, aby nedostatok odstránil. Ak sa tak nestane, navrhne predseda zhromaždeniu, aby o sťažnosti rozhodlo.
9.5 Ak vlastník nevykoná nápravu ani v prípade, ak ho k tomu vyzve zhromaždenie, vykoná predseda právne úkony zodpovedajúce prípadu.
10.1 Užívateľ je povinný šetrne zaobchádzať s vchodovými dverami vybavenými automatickým otváraním z bytu a s ostatnými dverami, umožňujúcimi vstup do domu z vonku.
10.2 V záujme ochrany majetku a bezpečnosti v dome je užívateľ povinný sa pri príchode a odchode z domu presvedčiť, či sú dvere za ním riadne
a spoľahlivo zatvorené. Na túto okolnosť je každý užívateľ povinný upozorniť aj svoju návštevu.
10.3 Kľúč od vchodových dverí môžu vlastniť len osoby, ktorým bol kľúč zverený užívateľom.
10.4 Ak nejde o technickú poruchu, je zakázané zámerné vyradenie zariadenia pre otvorenie elektricky zabezpečených dverí z prevádzky.
10.5 V čase nočného pokoja sa vstup do domu zamyká.
11.1 Ak vznikne v dome požiar, každý je povinný sa snažiť požiar uhasiť dostupnými hasiacimi prostriedkami. Ak sa zadymia schodiská a chodby, je potrebné následne dym odvetrať oblokmi schodísk, ventilačnými dymovými klapkami, a chrániť predovšetkým deti pred škodlivými vplyvmi z výparov požiaru. Samospráva je povinná pravidelne kontrolovať prevádzkyschopnosť hasiacich prostriedkov a zabezpečovať ich neustálu údržbu.
11.2 Pri havarijných situáciách je potrebné volať tieto telefónne čísla :
SOS.........................................112
požiar......................................150
záchrana............................... 155
polícia.................................. 158
mestská polícia......................159
plyn............................... 0850 111 727
voda............................... 0800 121 333
elektrina..........................0800 111 567
oprava výťahu.........0905 254 532 (vyslobodzovanie)
4425 4532 (servis)
12.1 Porušenie tohto domového poriadku alebo iných právom chránených záujmov a dobrých mravov vlastníci bytov a nebytových priestorov domu riešia v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi1).
12.2 Predseda zabezpečí zverejnenie tohto domového poriadku spôsobom v dome obvyklým.
ZMLUVA O DIELO č. 02/2016
podľa § 536-565 Obchodného zákonníka
I. ZMLUVNÉ STRANY
1.1 Zhotoviteľ:
Obchodné meno: JF real s.r.o.
Sídlo: Šumina 403, 951 73 Jelenec
Zastúpený: Ing.Jozef Finta – konateľ spoločnosti
Emailový kontakt: info@jfreal.sk
IČO: 45 582 637
DIČ: 2023052999
IČ pre DPH: SK2023052999
Bank. spojenie: TATRA BANKA a.s. – Bratislava
Číslo účtu: 2628838504/1100
registrácia: Obchodný register Okresného súdu Nitra - oddiel : Sro, vložka číslo :65562/B
(ďalej ako zhotoviteľ)
1.2 Objednávateľ:
Obchodné meno: MYDOM
spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
v zastúpení Bytové družstvo Bratislava III, Kominárska 6, 831 04 Bratislava
Sídlo : Magurská 1-3, 831 01 Bratislava
Zastúpený: Ivan Šimko– predseda spoločenstva
IČO: 30 865 808
DIČ: 2024184844
Bankové spojenie: ČSOB
číslo účtu: 4001907796/7500
(ďalej ako objednávateľ)
Zúčastnené zmluvné strany sa podľa § 262 ods. 1 Obchodného zákonníka dohodli, že ich záväzkovo-právny vzťah vzniknutý z tejto zmluvy sa bude spravovať Obchodným zákonníkom.
Zúčastnené zmluvné strany uzatvorili v súlade s ustanovením § 536 a násl. Obchodného zákonníka túto zmluvu o dielo /ZoD/.
II. PREDMET ZMLUVY
Predmetom tejto zmluvy o dielo je: “Opravy vonkajších plôch, fasády a izolácie pri vstupoch do objektu – pracoviská P11, P12 a P33“ na Magurskej ul. č. 1-3 v Bratislave podľa prílohy č.1, ktorou je cenová ponuka zo dňa 16.03.2016 spracovaná zhotoviteľom, a prílohy č. 2, ktorou je situačný pôdorys s vyznačenými pracoviskami P11, P12 a P33 s vyznačeným rozsahom prác. Tieto prílohy sú nedeliteľnou súčasťou tejto ZoD.
III. CENA
3.1 Objednávateľ sa zaväzuje za dodanie predmetu zmluvy /diela/ uhradiť cenu, ktorá bola stanovená na základe cenovej ponuky. Predmet zmluvy /diela/ je vyšpecifikovaný v prílohe č. 2, ktorou je situačný pôdorys s vyznačenými pracoviskami P11, P12 a P33 s vyznačeným rozsahom prác. Celková cena plnenia za predmet zmluvy je vyšpecifikovaná v prílohe č. 1, ktorá je nedeliteľnou prílohou k tejto ZoD, a činí: 20 940,11 € vrátane DPH, slovom dvadsaťtisíc deväťstoštyridsať euro, jedenásť centov. Stanovená zmluvná cena za riadne dodané dielo je pevná.
3.2 Daň z pridanej hodnoty bude účtovaná v zmysle príslušného zákona, platného v deň vystavenia daňového dokladu.
3.3 Objednávateľ sa zaväzuje k úhrade naviac dodaných položiek a prác neobsiahnutých v cenovej ponuke vzniknutých počas realizácie diela na základe požiadavky objednávateľa. Naviac práce je oprávnený požadovať objednávateľ investor, ktorý zároveň podpisom potvrdzuje ich prevzatie. Tieto však musia byť vopred odsúhlasené investorom a to písomne.
IV. TERMÍN A MIESTO DODANIA PREDMETU ZMLUVY
4.1 Miestom dodania predmetu zmluvy je Bratislava Magurská 1-3.
4.2 Termín: nástup: do troch pracovných dní po uhradení zálohovej faktúry, najneskôr 04.04.2016
ukončenie: do 30.04.2016
V. FAKTURÁCIA A FINANCOVANIE
5.1 Objednávateľ sa zaväzuje uhradiť cenu podľa článku III. tejto zmluvy nasledovne:
1. Záloha vo výške 40 percent z ceny diela po podpise ZoD na základe zálohovej faktúry vystavenej zhotoviteľom.
2. Druhá platba vo výške 30 percent z ceny diela po odovzdaní predmetu diela na základe čiastkovej faktúry vystavenej zhotoviteľom.
3. Zvyšok vo výške 30 percent z ceny diela uplynutí 30 dní od odovzdania predmetu diela na základe konečnej faktúry vystavenej zhotoviteľom.
Splatnosť faktúr je 7 dní od dátumu zdaniteľného plnenia uvedeného na faktúre.
5.2 Ak zhotoviteľ odovzdá dielo uvedené v čl. II tejto zmluvy po termíne uvedenom v čl. IV, zaplatí zmluvnú pokutu vo výške 0,01 % z ceny uvedenej v čl. III za každý, čo i len začatý deň omeškania.
5.3. Zmluvná pokuta za omeškanie zaplatenia faktúr je dohodnutá vo výške 0,01% z dlžnej čiastky za každý , čo i len začatý deň omeškania.
VI. PODMIENKY VYKONANIA DIELA
6.1. Zhotoviteľ vykoná dielo vo vlastnom mene, alebo prostredníctvom ním poverených poddodávateľov.
6.2. Zhotoviteľ ako aj objednávateľ zodpovedajú za to, že riadny priebeh stavebných prác nebude rušený neoprávnenými zásahmi tretích osôb.
6.3. Zhotoviteľ zodpovedá za čistotu a poriadok na stavenisku. Zhotoviteľ odstráni odpady, ktoré sú výsledkom jeho činnosti.
6.4. Objednávateľ zabezpečí pre zhotoviteľa možnosť napojenia na odber elektrickej energie a úžitkovej vody na stavenisku. Náklady za odber elektrickej energie a úžitkovej vody hradí objednávateľ.
6.5. Objednávateľ nadobúda vlastnícke právo k dielu až úplným zaplatením dohodnutej ceny.
6.6. Priebeh prác bude sledovaný v stavebnom denníku, do ktorého budú strany v súlade s obecnými zvyklosťami zapisovať všetky skutočnosti významné pre priebeh a kvalitu výstavby.
6.7. Za celý priebeh výstavby, za odborné a včasné vyhotovenie diela podľa tejto zmluvy a za vedenie
stavebného denníka je za zhotoviteľa zodpovedný: Ing. Jozef Finta, mobil 0948099752.
Za objednávateľa je konzultáciou postupu prác so zástupcom zhotoviteľa a výkonom technického dozoru poverený : Arch. Ing. Otto Novitzky, mobil 0903781660.
VII. ZÁRUČNÉ PODMIENKY
7.1. Zhotoviteľ poskytuje objednávateľovi záruku 36 mesiacov na ním vykonané práce.
Uvedená záruka sa chápe od protokolárneho odovzdania predmetu tejto zmluvy podpísaného oboma stranami.
Dodávateľ sa zaväzuje predložiť všetky certifikáty použitých materiálov.
VIII. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
8.1 Zmluvné strany sa dohodli, že počas záručnej doby má užívateľ právo požadovať a zhotoviteľ povinnosť bezplatne odstrániť oprávnené reklamované vady. Tieto je zhotoviteľ povinný odstrániť do 14 dní od písomného nahlásenia reklamácie objednávateľom zhotoviteľovi.
8.2 Odstúpiť od zmluvy je možné len na základe dodatku k tejto zmluve, podpísaného objednávateľom aj zhotoviteľom. Odstupujúca strana je povinná druhej strane uhradiť vzniknuté škody a stratu na zisku, ktoré vzniknú týmto úkonom.
8.3 Povinnosti a práva zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa riadia ustanoveniami Obchodného zákonníka subsidiárne Občianskeho zákonníka.
8.4 Nedeliteľnou súčasťou tejto ZoD sú nasledovné prílohy:
- príloha č. 1 - Cenová ponuka zhotoviteľa
- príloha č. 2 - Situačný pôdorys s vyznačenými pracoviskami P11, P12 a P33
8.5. Táto zmluva o dielo je vyhotovená v troch exemplároch, z ktorých jedno vyhotovenie obdrží zhotoviteľ, jedno objednávateľ a jedno správca.
Zmluvné strany prehlasujú, že túto zmluvu o dielo uzatvorili na základe svojej slobodnej vôle.
V Bratislave, dňa 24.03.2016
Za zhotoviteľa:
.........................................................
Ing. Jozef Finta - konateľ spoločnosti JF real, s.r.o.
Za objednávateľa:
...................................................................
JUDr. Ivan Šimko – predseda Spoločenstva MYDOM
